Плавающий блок, который фиксируется на экране в пределах двух областей

file.js

//Фиксация меню при прокрутке до уровня  ------------+-------------------------+-------------------------+-------------------------+-------------
    var h_hght = 225; // высота шапки
    var h_mrg = 25;     // отступ когда шапка уже не видна, т.е. от верхнего окна
    var h_mnhght = 0; // максимальный отступ, т.е. нижний предел прокрукти блока, при "0" прокручивается до конца страницы
        $(window).scroll(function(){
            //отступ сверху
            var top = $(this).scrollTop();
            // элемент
            var elem = $('#top_nav');
            //высота элемента
            var h_elem = elem.height();

            if (top+h_mrg < h_hght) {
                elem.css('top', (h_hght-top));
            } else {
                elem.css('top', h_mrg);
            }
            if (top+h_mrg+h_elem > h_mnhght && h_mnhght != 0) {
                elem.css('top', (h_mnhght-top-h_elem-h_mrg));
            }
        });