元利均等返済年間返済額算出

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/**
 * 元利均等返済年間返済額算出
 * 金利の目安
 * http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top          (2012/05現在)
 * 【フラット３５】
 * 返済期間が21年以上35年以下の場合の金利幅 2.070％～3.020％
 * （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.070％）
 * 返済期間が20年以下の場合の金利幅 1.760％～2.710％
 * （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.760％）
 * 【フラット５０】
 * 返済期間が36年以上50年以下の場合の金利幅 2.850％～3.600％
 * （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.100％）
 * 
 * @param loanAmount 借入額(円)
 * @param paybackYears 返済期間(年)
 * @param interestRate 金利(年利)
 */
function calcFixedInterestRateAnnualPayback(loanAmount, paybackYears, interestRate) {
    var r = interestRate / 1200;           // 年利を月利に変換。同時に1/100に。
    var paybackTimes = paybackYears * 12;   // 返済回数(毎月返済)
    // 返済額算出
    var paybackCost = ( loanAmount * r * Math.pow((1+r), paybackTimes) ) / ( Math.pow((1+r), paybackTimes) - 1 );
    paybackCost = Math.round( paybackCost );
    // 年間額へ
    paybackCost *= 12;
    
    return paybackCost;
};

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