leonov

description.md

Этот дом особенный. В нем есть что из прошлого, а что-то из будущего. Он вроде одинок, но у него отличные соседи. Он создан для креатива и созидания. Всякая творческая личность с удовольствием проведет в нем время в любой сезон. Летом место становится людным, а зимой наполняется редкой и дикой природой Балтики. Весна и осень будут вас также очень радовать если вы ищете глубокую приватную связь с природой. Идея проекта принадлежит Лизику и мне. Мы назвали проект Леонов, в честь великого человека родившегося на этой земле. Леонов подарит вам невероятную комбинацию опыта начиная от качественной местной органической еды, заканчивая кайтсерфингом или хай-енд виртуальной реальностью.⠀

Расположение Леонова - лучшее что можно представить на всем Калининградском побережье Балтики. От Аэропорта Храброво по Балтийскому кольцу вы неторопясь доберетесь до него за 15 минут. Если захочется городской динамики, то можно на комфортной электричке (станция Новые Сокольники в 200 метрах) добраться за 1 час до центра Кенига или на автомобиле за 30 минут.

Дом расположен в поселке Прибой (в народе Сокольники) на узкой, метров 100 шириной, лесополосе между железкой и морем. Лес смешаный, и невероятно живописный. До моря очень близко - метров 20. Более того, Леонов является усадьбой без соседей и заборов, что нынче на руси редкó. Вид изнутри невероятный: с одной стороны красивейший зеленый лес, с другой сторны сквозь дюну виднеется море.

Когда мы купили дом, в нем была печка, еле живой, еще немецкий септик, вода из грунтового колодца и слабый, на 3 кВт силовой кабель. Мы решили всю инфраструктуру сделать заново:

• Силовой кабель был заменен на 15 кВт с возможностью пропускать в пике до 35 кВт.
• Через весь поселок и железку проведено оптоволокно за кучу денег. Провайдер местный - Тис-Диалог. Пинг в 10-20 ms, стабильный канал на 300 мбит и выделенный IP адрес всего за 40 баксов в месяц.
• Отопление Леонова это чудо инженерной мысли: система геотермального контура с тепловым насосом и системой теплых полов. Если коротко: 1 км труб на глубине 120 см наполнены антифризом. Этот терморегуляционный контур позволяет тепловому насосу потратив всего 2 кВт электричества, произвести около 10 кВт тепла. Поэтому газ этому дому вообще не нужен. Гораздо дешевле практичнее и удобнее отапливаться технологиями. В дополнение в доме нету батарей. В нем просто тепло и красиво. А для вас это дешево.
• Артезианская скважина поставляет живую воду уровня Зеленоградской минералки прямо в кран на кухне, а выводится все в обновленный септик, который не требует существенного обслуживания.

То что дом снаружи выглядит достаточно неказисто никак не сказывается на его оснащении. Дом просто напичкан электроникой.

• Вместо розеток вмонтированы универсальные удлинители Xaomi: позволяют пользоваться китайской, американской и европейской техникой без переходников (!). В сумме в доме около 300 розеток: 150 универсальных сокетов и около 150 usb сокетов. Розетки проектировались таким образом, чтобы любой девайс можно было везде подключить без удлинителя.
• На каждом этаже работает по пылесосу. Мы еще не до конца все организовали как планировали, поэтому они еще иногда застревают :-) В дополнение в регулярным клининг роботам в комплекте к дому прилагается парогенератор и строительный пылесос Makita.
• По дому сделана разводка семи RJ-45 кабелей для 4k мониторов, веб3 провайдера и VR компьютеров. Меш-сеть (!) на базе 8 роутеров Google Wifi позволит ходить по дому с этажа на этаж, сходить на море - а соединение не оборвется.
• В доме функционирует полноцветная сеть из 100 Philips Hue лампочек подключенных через в 2 Philips Hue раутера. В доме нету выключателей. Через приложение или голосом можно включать разные темы, разные комбинации цветов во всех комнатах. Полет для фантазии не ограничен.
• Входная дверь оснащена электронным замком, поэтому у дома нету ключей.
• Аудиосистем на базе 7 Google Home работает из любого места в любой комнате, даже в ванной. Дом может играть как одну музыку везде, так и на каждой колонке уникальную. Окей гугл позволяет управлять светом, звуком и практически всем, что вы сможете на нем настроить.
• Вся кухня на сервоприводах. Есть все необходимое оборудование: кофеварка, микроволновка, индукционная панель с вытяжкой, посудомойка, холодильник в фризером и супезаморозкой и самое главное - пароконвектомат как в рестиках. Все оборудование подбиралось с душой, умом и инженероной мыслью. Керамическая столешница позволяет резать прямо на ней, без доски. Мы с Лизкой хотели ультрасовременную кухню и мы этого добились где-то за $40к.
• Кровать Ergomotion с приложением которое позволяет регулировать наклон со стороны головы и ног, а также и управлять массажером
• В детской комнате реализовано звездное небо из 400 лед лампочек.
• В VR пространстве стоит 75 дюймовый OLED дисплей подключенный к достаточно мощному игровому PC c HTC Vive
• В доме много цветов. Предусмотрена разводка под систему автополива.

Врядли я смог рассказать все, что есть в это удвитиельном доме. У объекта есть очевидные минусы, которые необходимо знать, прежде чем вы захотите потратить наше время на просмотр:

1. К дому можно дефакто подъехать во все сезоны только на Хайлюксе. Дорога до него идет 2 километра через песчанную лесную дорогу от улицы Гагарина в Зеленоградске. Добраться на авто до дома можно и проще, припарковавшись возле железной дороги в пос. Прибой. Но тогда необходимо перейти через железную дорогу и пройти около 70 метров по лесной тропинке. Мы обычно так и делаем и нас это не напрягает. Переезд рядом есть, но его окупировал какой-то из вице президентов РЖД и закрыл шлагбаум на ключ. Пи**р, что еще можно сказать ...

2. Дом требует облицовки и замены кровли. Мы просто не успели еще это сделать. Решили сначал въехать, а потом занимать рюшечками.

3. Т.к. дом находится в береговой линии, то земля в долгосрочной аренде (42 года еще), но не в собственности.

Очень прошу агентов не тратить свое время. Это объявление для конечного покупателя. Мы очень любим этот дом, но продаем его, т.к. хотим мигрировать.